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2018年上半年汕头房地产开发运行简析
  • 2018-12-18 15:28
  • 来源:汕头市统计局
  • 发布机构:汕头市统计局
  • 【字体:
  • 2018上半年我市房地产开发市场总体运行稳定房地产开发投资快速增长,开发结构进一步优化,施工规模扩大,企业资金到位及时;与此同时,商品房销售市场相比去年同期有所回落,待售库存去化周期提高,市场面临下行趋势明显,压力较大

    一、上半年全市房地产开发运行的主要特点

    (一)房地产开发投资快速增长,对固定资产投资形成有力支撑

    上半年,全市完成房地产开发投资同比增长29.5%,增速比上年同期提高6.9个百分点,比上年全年提高11.7个百分点。全市上半年房地产投资完成额比全省高9.3个百分点,在全省排第8位,占全市全社会固定资产投资比重23.0%,比去年同期占比提升2.5%,总体保持平稳增长态势。

    从投资构成来看,建筑工程投资103.74亿元,同比增长0.4%,占房地产开发总投资的51.6%;安装工程投资8.92亿元,同比增长6.6%,占房地产总投资的4.4%;设备工器具购置2.49亿元,占总投资的1.2%;其他费用投资85.80亿元,占总投资的42.7%,其中,土地购置费77.11亿元,同比增长134.8%,土地购置费占房地产开发投资比重38.4%

    从房屋用途来看,商品住宅投资125.82亿元,同比增长15.3%,占房地产开发投资的比重为62.6%,同比增长15.3%。商品住宅投资比重略有下降办公楼投资12.86亿元,同比增长230.3%占房地产开发投资比重6.4个百分点,投资力度进一步加大;商业营业用房投资15.81亿元,同比增长7.1%

    (二)房屋施工面积、新开工面积上扬。上半年,我市各类房屋施工面积2735.63万平方米,同比增长23.2%。其中,住宅施工面积1736.13万平方米,增长15.9%新开工面积430.18万元,增长121.3%

    (三)商品房销售量价呈负增长,仍然处于高位上半年,我市商品房销售面积235.13万平方米,2017年同期相比下降11.2%,但相当于2016年同期的174.4%,销售市场仍然处于高位。其中,住宅销售面积216.04万平方米,降低13.0%;办公楼销售面积同比增长163.0%,商业营业用房销售面积同比下降17.1%。商品房销售额同比下降11.5%。

    (四)资金到位及时,自筹资金为主要渠道上半年,房地产开发企业到位资金227.16亿元,同比增长28.5%其中,国内贷款51.36亿元,增长165.5%;自筹资金125.56亿元,增长17.7%,占到位资金的55.3%;其他资金3.07亿元,定金及预收款41.24亿元,增长5.4%;个人按揭贷款5.93亿元,下降48.3%。

    二、当前汕头房地产开发运行面临的主要问题

    1、上半年,全市房地产销售面积和销售额回落明显,全市房地产销售面积同比下降11.2%,销售额下降11.5%。中心城区中金平、龙湖两区出现大幅度负增长,分别同比下降56.8%与38.3%。金平区缺少新项目的支撑,房地产销售市场依靠老项目运行疲软;龙湖区今年新项目尚未进入预售阶段,今年销售市场达不到去年同期水平。从2018年上半年房地产市场情况看,全市下半年销售面积和销售额增速会持续负增长并走低。

    2、由于竣工面积的增长,待售面积相比2017年底有较大增幅。截止6月末,我市商品房待售面积318.31万平方米,同比增长1.5%,较2017年底增加21.51万平方米,全市商品房待售面积去化周期约为8个月,较2017年12月末提高2个月。

    3、2018年上半年新入库投资额超过10亿元以上项目达到7个,新开工面积同比增长121.3%,今年下半年到明年将有大量商品房进入市场。应留意这部分商品房对全市商品房库存、价格等方面的影响。

    4、2018年6月商品房均价和商品住宅均价分别出现-0.4%和-1.7%的增速,是2018年以来首次出现负增长。房价的变化是房地产市场的风向标之一,应予以高度重视。

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